Update อัตราดอกเบี้ยบ้าน | สินเชื่อบ้านจากธนาคารกสิกรไทย(KBANK) ถึง 31/12/2563



Update อัตราดอกเบี้ยบ้าน | สินเชื่อบ้านจากธนาคารกสิกรไทย(KBANK) ถึง 31/12/2563

ตั้งแต่ต้นปี 2563 มาก็อย่างที่ทุกคนทราบนะครับว่าเศรษกิจของประเทศและทั้งโลกกำลังประสบปัญหากันอย่างหนักหน่วงจริงๆครับ เนื่องจากวิกฤติ Covid 19 ที่ส่งผลกระทบภาคเศรษกิจทั้งระบบ และนั่นรวมไปถึงทำให้ภาค อสังหา และ การเงินก็ได้รับผลกระทบหนักมากเช่นกันครับ ซึ่งถ้าใครติดตามข่าวอยู่ก็น่าจะพอทราบกันว่า อัตราดอกเบี้ยในปีนี้ ลงมาเยอะมากก ตั้งแต่ช่วงต้นปีครับ ลดกันทุกธนาคาร ทั้งค่า MRR , MLR, MOR ซึ่งตรงนี้ผมขอเพิ่มเติมนิดนึงนะครับ สำหรับใครที่ยังไม่ทราบว่า ทั้งสามตัวนี้คืออะไร เกี้ยวยังไงกับคนที่จะซื้อบ้าน สามารถเข้าไปดูในลิ้ง

อัตราดอกเบี้ยบ้าน MRR MLR MOR คืออะไร

ทีนี้มาถึงเรื่องของเราบ้างครับ เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยของธนาคารต่างๆปรับลงกันเรื่อยๆ ประกอบกับ Developer โครงการต่างๆก็พากันลดราคา ใส่โปรโมชั่น เพื่อที่จะระบาย stock ของตัวเองออกไป ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ผมต้องบอกเลยนะครับว่า เป็นโอกาสทองของคนที่เตรียมตัววางแผนไว้แล้วจริงๆครับ ดอกเบี้ยก็ถูก และ ราคาของบ้าน คอนโด ก็ลดลงมาอีกถ้าเกิดว่าเราเตรียมความพร้อมวางแผนไว้แล้วผมบอกเลยนะครับว่า คุ้มจิงๆช่วงนี้
แต่สำหรับเพื่อนๆคนไหนที่ เพิ่งจะได้มาดูึลิปนี้และเพิ่งกำลังวางแผนซื้อบ้านหลังแรก ผมอยากแนะนำให้เพื่อนๆเข้าไปดู VDO ใน Series

“How to ซื้อบ้านหลังแรก” ที่ผมทำไว้นะครับ ผมได้รวบรวม วิธีคิด วิธีเลือก และ วิธีตัดสินใจ สำหรับคนที่อยากเริ่มซื้อบ้านไว้ให้แล้วครับ ทำเป็นตอนๆ ตอนนี้มีทั้งหมด 11 ตอนครับ ถ้าใครยังๆม่ได้ดู แนะนำว่าลองไปดูกันก่อนนะครับ

How to ซื้อบ้านหลังแรก EP1: ตรวจสอบความจำเป็น และ ความพร้อมก่อนการซื้อบ้าน

ทีนี้มาถึงสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่เราจะมารีวิวกันวันนี้แล้วครับคือ สินเชื่อบ้านจากธนาคารกสิกรไทย

ระยะเวลาการขอสินเชื่อ 19 ต.ค. 63 - 31 ธ.ค. 63 โดยยื่นจดจำนองภายในวันที่ 29 ม.ค.64

จุดเด่นของสินเชื่อบ้านกสิกรไทย

- รู้ผลอนุมัติเร็วภายใน 3 วัน
- หลักทรัพย์คือ บ้าน คอนโด ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์ ซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างบ้าน ต่อเติมที่อยู่อาศัย
- ผ่อนนานสูงสุด 30 ปี

ค่าใช้จ่ายและค่าธรรมเนียม
- ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ อยู่ที่ 3,000 บาท
- ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้

และผมแถมให้นิดนึงนะครับสำหรับ ค่าใช้จ่ายอื่นๆที่จะเกิดขึ้น ณ กรมที่ดินถ้าหากเราไปซื้อบ้าน คอนโดมาเนี่ยถ้าใครอยากทราบว่ามีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างสามารถไปดูได้ที่

สรุปจบในคลิปเดียว ค่าโอนที่ดิน ค่าโอนบ้าน

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านกสิกรไทย

การกู้สินเชื่อบ้านเนี่ยเขาจะมีประกันตัวนึงเข้ามาเกี่ยวข้องนะครับ ประกันตัวนี้คือ MRTA(ประกันคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ) กับแบบไม่ซื้อ MRTA ครับ ในส่วนนี้ถ้าใครยังกังวลว่า ประกัน MRTA จำเป็นต้องซื้อไหม MRTA คืออะไร ผมทำคลิปไว้อย่างละเอียดแล้วนะครับสำหรับคนที่อยากรู้

ประกัน MRTA คืออะไร เกี่ยวข้องอย่างไรกับคนที่จะกู้ซื้อบ้าน

และเกณการคิดดอกเบี้ยของเขาจะแบ่งเป็นสองแบบหลักๆครับคือ ลูกค้าที่มีรายได้ประจำ และ ลูกค้าผู้ประกอบการ ผมจะแยกให้ดูทั้งสองกรณีนะครับ

ลูกค้าที่มีรายได้ประจำ

MRR ของธนาคารกสิกรไทย ณ เดือนพฤศจิกายน 2563 อยู่ที่ MRR = 5.970

- อัตราดอกเบี้ย ปีที่ 1-3 แบบลอยตัว อยู่ที่ MRR - 1.28 = 4.69% ต่อปี
- ปีที่ 4 เป็นต้นไป จะลอยตัว MRR-1% = 4.97 % ต่อปี

เฉลี่ยอัตราดอกเบี้ย 3 ปี อยู่ที่ 4.69% ต่อปี ครับ

ลูกค้าผู้ประกอบการ

MRR ของธนาคารกสิกรไทย ณ เดือนพฤศจิกายน 2563 อยู่ที่ MRR = 5.970

- อัตราดอกเบี้ย ปีที่ 1-3 แบบลอยตัว อยู่ที่ MRR - 0.77 = 5.20 % ต่อปี
- ปีที่ 4 เป็นต้นไป จะลอยตัว MRR- 0.5% = 5.47 % ต่อปี

เฉลี่ยอัตราดอกเบี้ย 3 ปี อยู่ที่ 5.20 % ต่อปี ครับ

ดังนั้นสรุปให้ฟัวงอีกทีนะครับ สินเชื่อบ้านของธนาคารกสิกรไทย 2563 จะแบ่งเป็นสองแบบครับคือ

- ลูกค้าที่มีรายได้ประจำ จะได้อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกอยู่ที่ 4.69% ต่อปี
- ลูกค้าผู้ประกอบการ จะได้อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกอยู่ที่ 5.20% ต่อปี

สำหรับรายละเอียดและเงื่อนไขต่างๆจะเป็นตามที่ ธนาคารกำหนดครับ
สำหรับเพื่อนๆบางคนที่กำลังสงสัยนะครับว่าทำไม เขาถึงดูแค่อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยสามปีแรกกันเวลาเราเลือกธนาคารกู้ซื้อบ้าน คืออย่างงี้ครับโดยปรกติแล้วอัตราดอกเบี้ยบ้านเนี่ยเขาจะถูกในช่วง 3 ปีแรกครับจะอยู่ที่ 3-4% ต่อปีและพอขึ้นปีที่ 4 เนี่ยอัตราดอกเบี้ยเขาก็จะลอยตัวขึ้นไปแล้วครับเป็นค่า MRR- เท่าไรก็ว่ากันไปดังนั้น เราจึงควรที่จะ รีไฟแนนซ์บ้าน เพื่อที่จะปรับลดอัตราดอกเบียบ้านให้กลับมาถูกลงอีกครับ และที่สำคัญนะครับกระบวนการ Refinance เป็นสิ่งที่สำคัญมากๆที่จะทำให้เราประหยัดดอกเบี้ยหลักแสนหรือบางเคสหลักหลายล้านเลยนะครับ อีกทั้งช่วยให้เราผ่อนบ้านได้หมดเร็วขึ้นด้วยนะครับ ถ้าใครอยากดูคลิปแบบเต็มผมทำคลิปอธิบายอย่างละเอียดเลยนะครับสามารถเข้าไปดูได้ที่

รีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร ทำไมผ่อนบ้านครบ 3 ปีต้อง Refinance

#สินเชื่อบ้านกสิกรไทย #กู้บ้านกสิกรไทย#ธนาคารกสิกรไทย #สินเชื่อบ้านกสิกรไทย2563 #กสิกรไทยสินเชื่อบ้าน #กสิกรไทย #ดอกเบี้ยบ้านกสิกร

Related Videos