How to ซื้อบ้านหลังแรก EP4: บ้านมือหนึ่ง vs บ้านมือสอง จะเลือกอะไรดี? | Guru Living
วันนี้จะมาคุยกับอีก 1 หัวข้อนะคะที่คิดว่าเป็นหัวข้อที่น่าสนใจและหลายๆคนคงจะเคยสงสัยใช่ไหมครับว่าบ้านมือสองเนี่ยตกลงมันดีจริงหรือเปล่าแล้วถ้าเราไปซื้อเราจะเกิดปัญหาเราจะต้องไปแก้ไขอะไรเพิ่มเติมเยอะไหมงบประมาณจะบานปลายไหมถ้าเทียบกับโครงการหนึ่งแล้วอะไรกันแน่ที่ดีกว่ากัน วันนี้ผมเลยอยากจะนำเสนอในอีกหลายๆมุมให้ทุกคนได้ฟังกันครับไปดูกันนะ
ก่อนอื่นเอาจริงๆนะครับผมไม่ค่อยเป็นห่วงสำหรับโครงการบ้านมือ 1 เท่าไหร่นักหรอกครับเพราะโดยส่วนมากทุกๆคนเนี่ย ถ้าเราเริ่มมีความคิดจะซื้อบ้านแน่นอนว่าเราคงจะมองหาพวกโครงการมือหนึ่งเป็นหลักถูกต้องไหมครับจริงๆมันก็ไม่ได้ผิดอะไรนะครับ แต่ทีนี้ว่ายังมีอีกหลายๆคนครับที่ยังไม่เปิดใจหรือว่ายังมีอคติกับโครงการพวกบ้านมือสองนะครับหรือบ้านที่เคยมีเจ้าของอยู่แล้วว่ามันจะเกิดปัญหาหรือเปล่าซื้อไปมันจะมีอะไรติดค้างคาใจหรือเปล่าซึ่งเอาเข้าจริงๆแล้วนะครับถ้าเรารู้จักวิธีการดูนะครับบางทีเราอาจจะได้บ้านที่อยู่ในทำเลเดียวกันแต่ราคาต่ำกว่าตลาดก็สามารถเป็นไปได้นะครับ
ดังนั้นวันนี้ผมเลยจะมาคุยกันนะครับว่าบ้านมือหนึ่งมีข้อดีอะไรบ้างและมีข้อเสียอะไรบ้างส่วนบ้านมือสองมีข้อดีอะไรบ้างและมีข้อเสียอะไรบ้างครับ
เริ่มจากบ้านมือหนึ่งก่อนครับ บ้านมือหนึ่งครับแน่นอนว่าพอเราไปซื้อมาสิ่งที่เราจะได้มาอย่างแรกเลยคือความใหม่ความสดของตัวโครงการครับ ไม่ว่าจะเป็นพวกโครงสร้างต่างๆที่เพิ่งสร้างเสร็จใหม่ๆหรือพื้นที่ส่วนกลางต่างๆที่ยังไม่มีใครมาประเดิมตรงนี้จะได้มาครับ และที่สำคัญคือการที่เราซื้อโครงการมือหนึ่งแน่นอนว่าถ้าเราถือครองมันไปซักระยะเวลาหนึ่ง ราคาอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโดส่วนมากมีแนวโน้มว่าจะปรับขึ้นตามเงินเฟ้อที่ขึ้นทุกปีนะครับ ดังนั้นการที่เราซื้อโครงการ 1 โครงการมือแรกเหรียญถ้าเราถือไว้สักพักนึงเราขายเราก็จะได้กำไรอันนี้ก็เป็นข้อดีของโครงการหนึ่งนะครับ
มาถึงโครงการมือสองกันบ้างครับอันนี้น่าเป็นห่วงครับเพราะหลายๆคนอย่างที่ผมบอกไปแล้วว่ายังมีอคติอยู่นะว่าบ้านมือสองอาจจะไม่ดีหรือไม่ค่อยชอบที่มีคนเคยมาอยู่ก่อนหน้านั้นแล้วจริงๆมันก็เป็นอย่างที่คุณบอกนะครับว่ามันเคยมีคนมาอยู่แล้วแต่ผมอยากจะลองเสนอบางมุมมองนะพี่ผมคิดว่ามันเป็นข้อได้เปรียบของโครงการบ้านมือสองบ้างนะครับข้อแรกเลยเนี่ยโครงการบ้านมือสองเนี่ยเขาจะผ่านมาระยะเวลาหรือผ่านการทดสอบจากถนนจากชั้นแดดหรืออะไรต่างๆนานามาแล้วครับถ้าเกิดว่าโครงสร้างไม่ดีจริงเนี่ยวันที่เราเข้าไปดูเราจะเจอเลยฮะว่าอาจจะมีทั้งรอยแตกรอยรั่วรอยทรุดตัวต่างๆนานาเนี่ยถ้าตัวบ้านมันทำมาไม่ดีเนี่ยเราจะเห็นรอยพวกนี้ครับเพิ่งสังเกตเห็นได้ง่ายเพราะมันเป็นพวกโครงสร้างหลัก ดังนั้นตรงนี้มันมีประโยชน์อะไรรู้ไหมครับถ้าเกิดว่าเราไปดูบ้านมือสองแล้วเราไม่เจอ Defect อะไรพวกนี้เลยมีแค่ 2 กรณีครับว่า บ้านธรรมะได้โครงสร้างดีมากไม่มีการทรุดไม่มีตำหนิกับเจ้าของเพิ่ง Renovate ไป
อีกครั้งอีกเรื่องนึงนะครับพี่ผมคิดว่าโดยส่วนตัวผมชอบมากสำหรับโครงการบ้านมือสองนั่นก็คือบ้านบางหลังเนี่ยเราจะไปเจอกับดีลพิเศษครับ ติวพิเศษคือบิลที่เจ้าของบ้านร้อนเงินหรือรีบขายครับและโดยส่วนมากดูแบบนี้เรามักจะได้ทรัพย์มาในราคาที่ถูกกว่าราคาตลาดเสมอครับแต่ต้องบอกก่อนนะครับว่าแบบนี้ไม่ได้มีบ่อยๆนะครับต้องอาศัยการทำงานหนักการค้นหาที่มากพอนะครับถึงจะเจอเท่านั้นนะ
ซึ่งจริงๆแล้วอย่างที่เห็นไปนะครับว่าทั้งสองอย่างนี้มีทั้งข้อดีและข้อเสียแตกต่างกันนะครับสุดท้ายนี้เกณฑ์การพิจารณาครั้งสุดท้ายมันก็ต้องขึ้นอยู่กับเราที่เป็นคนซื้ออยู่ดีล่ะครับว่าเราพอใจแบบไหนเราชอบแบบไหนเราซื้อแบบไหนแล้วเราสบายใจไม่จำเป็นจะต้องไปดูอะไรทั้งสิ้นนะครับถ้าเราซื้อแล้วเราสบายใจผมว่าตรงนั้นน่ะครับเป็นเกณฑ์การพิจารณาขั้นสุดท้ายทั้งหมดที่ผมเสนอไปนี้เป็นเพียงแค่ข้อมูลเพื่อที่จะมาพิจารณาประกอบการเท่านั้นเองครับว่าแบบไหนดีแบบไหนไม่ดีครับลองเข้าไปดูต่อในคลิปเลยนะคับ
…………………………………………….
EP1: ตรวจสอบความจำเป็น และ ความพร้อม
EP2: วางแผนเลือกทำเลสำหรับบ้านหลังแรก
EP3: บ้าน ทาวน์โฮม คอนโด จะเลือกซื้ออะไรดี
EP4: บ้านมือหนึ่ง vs บ้านมือสอง จะเลือกอะไรดี?
EP5: หาข้อมูลก่อนซื้อบ้าน(Farming)ทำยังไง ?
EP6: วางแผนลงพื้นที่ดูบ้านหลังแรก มีอะไรต้องดูบ้าง
EP7: คำนวนค่าใช้จ่ายก่อนการซื้อบ้าน
EP8: ตรวจสอบสัญญาจะซื้อจะขาย ก่อนการซื้อบ้าน
EP9: ซื้อบ้านหลังแรกกู้ธนาคารไหนดี ธนาคารไหนดอกเบี้ยดีสุด
EP10: กู้บ้านยังไงให้ได้เต็มวงเงิน 100%
EP11: วางแผนผ่อนบ้านยังไงให้หนี้หมดเร็วขึ้น
……………………………………………..
#ซื้อบ้าน #บ้านหลังแรก #บ้านมือสอง #guruliving #วิธีซื้อบ้าน #ซื้อบ้านมือสอง
