How to ซื้อบ้านหลังแรก EP4: บ้านมือหนึ่ง vs บ้านมือสอง จะเลือกอะไรดี? | Guru Living



How to ซื้อบ้านหลังแรก EP4: บ้านมือหนึ่ง vs บ้านมือสอง จะเลือกอะไรดี? | Guru Living

วันนี้จะมาคุยกับอีก 1 หัวข้อนะคะที่คิดว่าเป็นหัวข้อที่น่าสนใจและหลายๆคนคงจะเคยสงสัยใช่ไหมครับว่าบ้านมือสองเนี่ยตกลงมันดีจริงหรือเปล่าแล้วถ้าเราไปซื้อเราจะเกิดปัญหาเราจะต้องไปแก้ไขอะไรเพิ่มเติมเยอะไหมงบประมาณจะบานปลายไหมถ้าเทียบกับโครงการหนึ่งแล้วอะไรกันแน่ที่ดีกว่ากัน วันนี้ผมเลยอยากจะนำเสนอในอีกหลายๆมุมให้ทุกคนได้ฟังกันครับไปดูกันนะ

ก่อนอื่นเอาจริงๆนะครับผมไม่ค่อยเป็นห่วงสำหรับโครงการบ้านมือ 1 เท่าไหร่นักหรอกครับเพราะโดยส่วนมากทุกๆคนเนี่ย ถ้าเราเริ่มมีความคิดจะซื้อบ้านแน่นอนว่าเราคงจะมองหาพวกโครงการมือหนึ่งเป็นหลักถูกต้องไหมครับจริงๆมันก็ไม่ได้ผิดอะไรนะครับ แต่ทีนี้ว่ายังมีอีกหลายๆคนครับที่ยังไม่เปิดใจหรือว่ายังมีอคติกับโครงการพวกบ้านมือสองนะครับหรือบ้านที่เคยมีเจ้าของอยู่แล้วว่ามันจะเกิดปัญหาหรือเปล่าซื้อไปมันจะมีอะไรติดค้างคาใจหรือเปล่าซึ่งเอาเข้าจริงๆแล้วนะครับถ้าเรารู้จักวิธีการดูนะครับบางทีเราอาจจะได้บ้านที่อยู่ในทำเลเดียวกันแต่ราคาต่ำกว่าตลาดก็สามารถเป็นไปได้นะครับ

ดังนั้นวันนี้ผมเลยจะมาคุยกันนะครับว่าบ้านมือหนึ่งมีข้อดีอะไรบ้างและมีข้อเสียอะไรบ้างส่วนบ้านมือสองมีข้อดีอะไรบ้างและมีข้อเสียอะไรบ้างครับ

เริ่มจากบ้านมือหนึ่งก่อนครับ บ้านมือหนึ่งครับแน่นอนว่าพอเราไปซื้อมาสิ่งที่เราจะได้มาอย่างแรกเลยคือความใหม่ความสดของตัวโครงการครับ ไม่ว่าจะเป็นพวกโครงสร้างต่างๆที่เพิ่งสร้างเสร็จใหม่ๆหรือพื้นที่ส่วนกลางต่างๆที่ยังไม่มีใครมาประเดิมตรงนี้จะได้มาครับ และที่สำคัญคือการที่เราซื้อโครงการมือหนึ่งแน่นอนว่าถ้าเราถือครองมันไปซักระยะเวลาหนึ่ง ราคาอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโดส่วนมากมีแนวโน้มว่าจะปรับขึ้นตามเงินเฟ้อที่ขึ้นทุกปีนะครับ ดังนั้นการที่เราซื้อโครงการ 1 โครงการมือแรกเหรียญถ้าเราถือไว้สักพักนึงเราขายเราก็จะได้กำไรอันนี้ก็เป็นข้อดีของโครงการหนึ่งนะครับ

มาถึงโครงการมือสองกันบ้างครับอันนี้น่าเป็นห่วงครับเพราะหลายๆคนอย่างที่ผมบอกไปแล้วว่ายังมีอคติอยู่นะว่าบ้านมือสองอาจจะไม่ดีหรือไม่ค่อยชอบที่มีคนเคยมาอยู่ก่อนหน้านั้นแล้วจริงๆมันก็เป็นอย่างที่คุณบอกนะครับว่ามันเคยมีคนมาอยู่แล้วแต่ผมอยากจะลองเสนอบางมุมมองนะพี่ผมคิดว่ามันเป็นข้อได้เปรียบของโครงการบ้านมือสองบ้างนะครับข้อแรกเลยเนี่ยโครงการบ้านมือสองเนี่ยเขาจะผ่านมาระยะเวลาหรือผ่านการทดสอบจากถนนจากชั้นแดดหรืออะไรต่างๆนานามาแล้วครับถ้าเกิดว่าโครงสร้างไม่ดีจริงเนี่ยวันที่เราเข้าไปดูเราจะเจอเลยฮะว่าอาจจะมีทั้งรอยแตกรอยรั่วรอยทรุดตัวต่างๆนานาเนี่ยถ้าตัวบ้านมันทำมาไม่ดีเนี่ยเราจะเห็นรอยพวกนี้ครับเพิ่งสังเกตเห็นได้ง่ายเพราะมันเป็นพวกโครงสร้างหลัก ดังนั้นตรงนี้มันมีประโยชน์อะไรรู้ไหมครับถ้าเกิดว่าเราไปดูบ้านมือสองแล้วเราไม่เจอ Defect อะไรพวกนี้เลยมีแค่ 2 กรณีครับว่า บ้านธรรมะได้โครงสร้างดีมากไม่มีการทรุดไม่มีตำหนิกับเจ้าของเพิ่ง Renovate ไป

อีกครั้งอีกเรื่องนึงนะครับพี่ผมคิดว่าโดยส่วนตัวผมชอบมากสำหรับโครงการบ้านมือสองนั่นก็คือบ้านบางหลังเนี่ยเราจะไปเจอกับดีลพิเศษครับ ติวพิเศษคือบิลที่เจ้าของบ้านร้อนเงินหรือรีบขายครับและโดยส่วนมากดูแบบนี้เรามักจะได้ทรัพย์มาในราคาที่ถูกกว่าราคาตลาดเสมอครับแต่ต้องบอกก่อนนะครับว่าแบบนี้ไม่ได้มีบ่อยๆนะครับต้องอาศัยการทำงานหนักการค้นหาที่มากพอนะครับถึงจะเจอเท่านั้นนะ

ซึ่งจริงๆแล้วอย่างที่เห็นไปนะครับว่าทั้งสองอย่างนี้มีทั้งข้อดีและข้อเสียแตกต่างกันนะครับสุดท้ายนี้เกณฑ์การพิจารณาครั้งสุดท้ายมันก็ต้องขึ้นอยู่กับเราที่เป็นคนซื้ออยู่ดีล่ะครับว่าเราพอใจแบบไหนเราชอบแบบไหนเราซื้อแบบไหนแล้วเราสบายใจไม่จำเป็นจะต้องไปดูอะไรทั้งสิ้นนะครับถ้าเราซื้อแล้วเราสบายใจผมว่าตรงนั้นน่ะครับเป็นเกณฑ์การพิจารณาขั้นสุดท้ายทั้งหมดที่ผมเสนอไปนี้เป็นเพียงแค่ข้อมูลเพื่อที่จะมาพิจารณาประกอบการเท่านั้นเองครับว่าแบบไหนดีแบบไหนไม่ดีครับลองเข้าไปดูต่อในคลิปเลยนะคับ

…………………………………………….
EP1: ตรวจสอบความจำเป็น และ ความพร้อม

EP2: วางแผนเลือกทำเลสำหรับบ้านหลังแรก

EP3: บ้าน ทาวน์โฮม คอนโด จะเลือกซื้ออะไรดี

EP4: บ้านมือหนึ่ง vs บ้านมือสอง จะเลือกอะไรดี?

EP5: หาข้อมูลก่อนซื้อบ้าน(Farming)ทำยังไง ?

EP6: วางแผนลงพื้นที่ดูบ้านหลังแรก มีอะไรต้องดูบ้าง

EP7: คำนวนค่าใช้จ่ายก่อนการซื้อบ้าน

EP8: ตรวจสอบสัญญาจะซื้อจะขาย ก่อนการซื้อบ้าน

EP9: ซื้อบ้านหลังแรกกู้ธนาคารไหนดี ธนาคารไหนดอกเบี้ยดีสุด

EP10: กู้บ้านยังไงให้ได้เต็มวงเงิน 100%

EP11: วางแผนผ่อนบ้านยังไงให้หนี้หมดเร็วขึ้น

……………………………………………..

#ซื้อบ้าน #บ้านหลังแรก #บ้านมือสอง #guruliving #วิธีซื้อบ้าน #ซื้อบ้านมือสอง

Related Videos

 

วิธีเลือกแหล่งปล่อยเงินกู้อย่างไร ให้ปลอดภันและมั่นใจมากที่สุด 2564

 

 

ในโลกแห่งความเป็นจริง คงไม่ใช่ทุกคนที่สามารถเข้าถึงเงินกู้ของสถาบันการเงินชั้นนำหรือธนาคารได้ เพราะ การกู้สมัครสินเชื่อนาโนในลักษณะนี้ จะต้องใช้ความสามารถในการผ่อนชำระที่สูง เช่น ต้องมีเงินเดือนสูง มีงานประจำ มีประวัติเครดิตบูโรที่ดี มีหลักทรัพย์หรือบุคคลค้ำประกันในการกู้ เป็นต้น ซึ่งถ้าคุณไม่มีคุณสมบัติเหล่านี้ ก็อาจจะไม่ได้รับการปล่อยเงินกู้ด่วนออนไลน์ก็เป็นได้ หลายคนจึงเลือกที่จะหันไปพึ่งแหล่งปล่อยเงินกู้รายวัน หรือแหล่งเงินกู้นอกระบบแทน เนื่องจากเข้าถึงเงินก้อนได้ไวกว่าและง่ายกว่า แต่เราจะเลือกบริษัทเงินกู้อย่างไร ให้ปลอดภัยและได้เงินชัวร์ที่สุด

 

ทำไมเราถึงไม่ควรไว้ใจ “การปล่อยเงินด่วนนอกระบบ”

 

เงินกู้นอกระบบ คือ บริษัทปล่อยเงินกู้ที่ไม่ได้รับการรับรองจากกระทรวงการคลังหรือธนาคารแห่งประเทศไทย จึงเป็นการกู้เงินที่ผิดกฎหมายและหากมีข้อผิดพลาดจะไม่ได้รับการคุ้มครอง มักดึงดูดใจผู้กู้ด้วยโฆษณาชวนเชื่ออย่าง กู้เงินง่ายไม่ใช่เครดิตบูโร ปล่อยกู้รายวันอนุมัติใน 5 นาที ปล่อยเงินกู้ด่วนใช้แค่บัตรประชาชน เป็นต้น แต่ถ้าหากหลงกลเข้าไปสมัครสินเชื่อส่วนบุคคลออนไลน์แล้ว ปัญหาที่มักจะเกิดตามมา เช่น เรื่องของสัญญาเงินกู้ที่ไม่ชัดเจน ไม่มีกำหนดระยะเวลาแน่นอน ดอกเบี้ยแพง ดอกลอย เจ้าหนี้หนีหาย การทวงหนี้มหาโหด หรืออาจจะมีการขโมยข้อมูลของเราไปผัวพันกับสิ่งผิดกฎหมายก็เป็นได้ เพราะฉะนั้น แม้แหล่งเงินกู้เหล่านี้ จะอนุมัติเงินกู้ง่ายในตอนแรก แต่กว่าจะใช้หนี้หมดก็อาจจะไม่คุ้มค่ากับสิ่งที่ต้องเจอก็เป็นได้

 

บริษัทปล่อยเงินกู้แบบไหนที่เราควรเลือก 2021

 

ในปัจจุบันมีวิธีปล่อยเงินรายวันและมีทางเลือกสินเชื่อที่หลากหลาย ที่สามารถตอบโจทย์ความต้องการทางการเงินของเราได้ง่ายขึ้น โดยที่ไม่ต้องกังวลกับการกู้เงินผิดกฎหมาย โดยแหล่งบริษัทปล่อยเงินกู้ที่น่าสนใจ เช่น

 

 

มีหลายธนาคารและสถาบันการเงิน Non-Banking ที่หันมาพัฒนาบริการปล่อยเงินด่วนผ่านแอพกู้เงิน ios ที่สามารถสมัครได้ง่ายเพียงใช้โทรศัพท์มือถือเพียงเครื่องเดียว ไม่ีต้องใช้หลักฐานเยอะ ไม่ต้องมีการค้ำประกัน ก็สามารถรับเงินโอนเข้าบัญชีได้ภายใน 24 ชั่วโมง เป็นสินเชื่อถูกกฎหมาย ปล่อยดอกร้อยละ 10 เงินกู้ปล่อยดอกร้อยละ 20 เหมือนกับการกู้ธนาคาร แต่ง่ายและสะดวกกว่านั่นเอง

 

 

สินเชื่อทั้งสองตัวนี้ ถูกออกแบบมาเพื่อช่วยแก้ไขปัญหาหนี้นอกระบบโดยเฉพาะ มีจุดเด่นที่การเป็นสินเชื่อถูกกฎหมาย ที่ปล่อยกู้ภายในพื้นที่แต่ละจังหวัด โดยสามารถนำเงินไปใช้หมุนเวียนใช้จ่ายหรือเพื่อประกอบอาชีพก็ได้ วงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำ ไม่ต้องใช้หลักทรัพย์ค้ำประกันในการกู้ด้วย

 

 

แหล่งเงินกู้รูปแบบสินเชื่อรถยนต์ดอกเบี้ยถูกแบบนี้ จะเหมาะสำหรับคนที่มีรถยนต์ รถจักรยนตร์เป็นของด้วยเองอยู่แล้ว โดยคุณสามารถนำทรัพยสินเหล่านี้ไปแลกเป็นเงินสดนำมาใช้จ่ายได้ โดยยังมีรถขับอยู่เป็นปกติ สมัครง่าย ขั้นตอนขอเงินกู้ไม่ยุ่งยาก แถมยังมีดอกเบี้ยต่ำกว่าสินเชื่อที่ไม่ใช่หลักทรัพย์ค้ำประกันด้วย

 

เลือกแหล่งสินเชื่อปล่อยเงินกู้อย่างไร ให้ปลอดภัย 100%

 

  1. เลือกบริการสินเชื่อออนไลน์ของธนาคาร
  2. เลือกบริษัทหรือแอปพลิเคชั่นปล่อยเงินกู้ด่วนทันใจที่ถูกกฎหมาย มีการรับรองจากกระทรวงการคลังหรือธนาคารแห่งประเทศไทย
  3. เลือกบริษัทเงินด่วนทันใจได้จริงที่มีลูกค้าท่านอื่นเคยใช้บริการหรือมีรีวิวที่น่าเชื่อถือ
  4. เลือกสินเชื่อที่เหมาะกับความต้องการทางการเงินของเรา
  5. อ่านข้อตกลงและรายละเอียดสินเชื่อให้ถี่ถ้วนก่อนตกลงเซ็นสัญญา
  6. เปรียบเทียบสินเชื่อหลายๆตัว จากหลายๆแหล่งเงินกู้
  7. ผ่อนชำระหนี้ให้ตรงเวลาอย่างสมำเสมอ วงเงินถูกเป็นอีกหนึ่งช่องทางหาเงินภายใน 1 ชั่วโมง 2021